得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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物件価格とリフォーム費用

古くて安いものにリフォーム費用をかけるか、物件に予算を割り振るか

予算には限りがあるので、リフォーム費用のおおよその目安をつかんでいないと、物件にいくらかけてよいのかの、予算を割り出せないでしょう。



予算が3500万円の場合、リフォーム費用と物件価格を500万円と3000万円にするのか、1500万円と2000万円にするのかでは、物件の探し方が大きく変わってきます。

まず、希望エリアの物件相場の傾向を調べてみましょう。

物件相場は、エリアの特性や売り出し中の物件の状況によって異なります。

でも、一般的には築年が古くなるほど、物件の価格は下がっていきます。

築5年以内、築10年以内、築20年以内などの大きなくくりで傾向を調べるとといいでしょう。


物件相場と希望するリフォームのレベルで予算の割り振りを

築5年以内のマンションなら、リフォーム費用はあまり必要ありません。

壁紙の張替え程度なだ数十万円で済むでしょう。

築10年以内なら、壁紙の張替えに加えて、トイレや洗面所などの設備も一部は交換したいでしょうから、最低100万円程度のリフォーム費用を見込めばいいでしょう。

築10年を超えて20年に近づく場合は、内装を全面的に変えて、キッチンや浴室などの水まわりの設備も一新したいので、350万円程度見込むのがいいでしょう。

築20年を超える場合、間取りの変更や配管の交換などの大掛かりなリフォームを想定し、最低でも500万円、できれば700〜800万円見込んでおきたいところです。


希望エリアの物件相場と希望のリフォームレベルで、自分なりに予算の割り振りの戦略を立てておきましょう。

ただし、実際のリフォーム費用は、物件の状態によってかなり違ってきますし、設備の仕様やグレードによっても幅が出ます。

あくまで目安として、予算を想定しましょう。

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