得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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リフォーム費用はいくらかかる?

平均は673万円、工事の規模で大きく変わる

では、実際にリフォームした人は、いくらくらいお金をかけているのでしょうか。



住宅リフォーム推進協議会の調査結果によると、マンションをリフォームした場合の平均費用は673万円、中央値は420万円となっています。

リフォーム費用は、幅広く分散しているのが大きな特徴です。

マンションの住まい方やそれまでの修繕や改修の程度によって、リフォームの内容が変わるだけでなく、より快適性やデザイン性を求めることでも費用が変わるからです。

あえていうなら、マンションの築年がリフォーム費用に影響する傾向があります。

築年が10年以内の場合は、100万円以下の軽微なリフォームが多くなるのに対し、20年超、30年超の場合は300万円超のリフォームが多くなります。

ただし、築10年以内でも1000万円超のリフォームをする人もいますので、一概にはいえません。

また、当然ともいえますが、リフォームの規模によって費用が変わる傾向があります。

大規模なリフォームをすれば500万円超の割合が増え、それ以外なら500万円以下の割合が増えます。

結論からいえば、築年が古いほどリフォームが必要な箇所が増え、工事の規模が大きくなり、リフォーム費用がかかるというわけです。


リフォームした箇所のトップはトイレ・洗面室

次に実際にリフォームした部位を見てみましょう。

Goodリフォームの調査によると、リフォームした場所のトップはトイレ・洗面室となっています。

トイレのように直接肌に触れる場所は、新品に交換したいということでしょう。

リフォーム費用300万円以上かけた人のトップ5を見ると、以下「キッチン」「ダイニング」「リビング」「浴室」と続いています。

300万円未満の場合は、5位に「和室」が挙げられています。

全体としていえるのは、トイレやキッチン、浴室などの水まわりのリフォームと、リビングやダイニングなどの家族が集まる場所のリフォームのニーズが高いということです。

また、リフォーム費用を多くかけた人は、当然ながら多くの箇所をリフォームしています。

300万円以上のリフォームでは平均8.4箇所であるのに対し、300万円未満では平均3.6箇所。

300万円未満のリフォームでは、リフォーム費用が高額になりがちなキッチンと浴室の実施率も下がるという傾向が見られます。

暮らしを向上させたいなら費用をかける

リフォーム費用の違いは、リフォームをする際、何を重視するかにも現れます。

300万円未満のリフォームでトップとなるのは、特にこだわりがなく「設備の入れ替えや見た目をキレイに」したいというニーズですが、300万円以上のリフォームでは、快適な空間や家事のしやすさ、デザイン性の高さなど収納などの機能面の向上も重視した点として挙がります。

住まいへのこだわりが強く、暮らしを向上させたいというニーズのある人なら、物件費用よりもリフォーム費用に重きを置いた予算配分をするといいのかもしれませんね。

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