得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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購入の手順、リフォームの手順

手順を押さえて、全体の流れをつかむ

中古マンションを買ってリフォームする場合、購入の手順とリフォームの手順をダブルで踏んで、念願のマイホームに入居することになります。



したがって、それぞれのプロセスを知ることはとても大切です。

全体の流れをイメージしないまま勧めてしまうと、無駄な時間が生じたり、スムーズに運ばなかったりしますので注意しましょう。

購入の手順では、まず希望の住まいをイメージしてから、物件を探し、現地などをチェックして物件を決定。

その後、契約、引渡しと購入の手続きをします。

新築マンションと違って、物件選びの際には不動産会社選びが優先される点が特徴です。

新築マンションでは、個別の物件情報を探すのが通常ですが、中古マンションの場合は、先に不動産会社を選んで、その不動産会社に希望条件に合う物件情報を探してもらいます。

紹介された物件が気に入らない場合は、別の物件を探してもらうなどを繰り返して、見学してみたい物件を絞り込みます。

その際、同じ不動産会社に依頼する方法と、違う不動産会社に依頼する方法があります。

ましてリフォームを前提としているなら、仲介する不動産会社の担当者にはマンションの情報をいろいろ集めてもらうなどの協力を得る必要があります。

担当者とうまくコミュニケーションできる関係になければ、スムーズに事が運びません。

不動産会社選び、最終的には担当者選びがかなり重要なポイントだと考えていいでしょう。


リフォームのプロセスでは「見積依頼」と「着工」が鍵

次に基本的なリフォームのプロセスを見ていきましょう。

まずは、どんなリフォームをしたいのか、自分のイメージを固めていきます。

私だったら、物が外に出ていないすっきりした空間が好みなので、収納を多めにしたいと考えます。

色味は明るい暖色系で・・・などとイメージを固めていきます。

キッチンにこだわりのある人もいれば、間仕切りせず家具などで空間をつくるのが好みの人もいるでしょう。

こうしたイメージを具現化してくれるところにリフォームを依頼するわけです。

依頼先を数社に絞りこんだら、見積もりを出してもらいます。

その際には、実際にリフォームする住まいの現地調査をしてもらいます。

リフォーム会社は、依頼者がどんなリフォームをしたいのかを確認し、住まいの構造や傷み具合などを調べた上で、リフォーム工事のプランをし、見積もりをするわけです。

依頼者は、その内容をもとに依頼先を決め、実際の工事の詳細を詰めていきます。

工事内容の詳細が決まったら工事請負契約を交わして、工事に着手となります。

ポイントとなるのは、「見積依頼」と「着工」の2点

なぜなら、購入物件が決まっていないと見積もりが出せませんし、物件を購入して自分の所有物にしていないと工事を始めるわけにはいかないからです。

つまり、購入物件の引渡しの時期をリフォーム工事を開始する直前に置ければ、あとは工事をするだけなので、時間的なムダがありません。

でも物件の引渡しを受けてからリフォーム工事の見積もりを依頼していると、着工までのプロセスも含めて、入居までの期間が長くなります。

このあたりをどう段取りすればいいかを考えてみましょう。

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