得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

サイトマップ

リフォーム依頼先はいつ決める?

マンション購入後に選ぶか、購入前に決めるか

リフォームの依頼先をいつ決めるかは、全体のプロセスの中で大きな問題です。



全面的なリフォームであれば、工事の契約から完了まで1〜2ヶ月程度はかかるでしょう。

依頼先を探し始めてから契約に至るまでも最低1ヶ月はかかるでしょう。

つまり、マンションの引渡しを受けてからリフォームの依頼先を探し始めると、全面リフォームの場合は、さらに3ヶ月程度の賃貸暮らしが続くわけです。

そこで、できるだけ効率よく進めるために、購入とリフォームの手順を1つの流れにまとめてみました。

「購入を先行させるパターン」と「リフォーム依頼先を先行させるパターン」の2つが考えられます。

購入を先行するパターンは、物件の築年などの戦略が立っておらず、リフォーム規模が曖昧な場合や、築年の新しいマンションを狙っていて、軽微なリフォームを想定している場合などに適しています。

購入先行の場合は、物件探しを始めて現地見学なども進める一方で、リフォーム依頼先の情報を集めておきます。

購入する物件を決めてから売買契約までは、スムーズに運べば1週間から10日程度ですので、その間にこれはと思うリフォーム会社などを2〜3社選んでおきます。

売買契約を交わせば購入に王手をかけた段階ですから、見積もり依頼をするために、リフォーム会社に現地を見てもらうという了解を売主から得ることができるでしょう。

多くの場合は、数社に相見積もりを取って、そのなかから納得のできる依頼先に決定します。

売買契約からマンションの引渡しまでは、一般的に数週間から1ヶ月程度ですから、その間にリフォーム工事の詳細を詰めていきます。

無事引渡しを終えたらすぐに工事の請負契約を交わし、リフォームを開始するといった段取りとなります。

この手順の場合は、数社を競わせることで依頼先の良し悪しの判断材料が明確になったり、リフォーム費用を抑えたりできる反面、リフォーム費用が曖昧なうちに購入費用が確定してしまうのがデメリットです。

リフォームのプランを練る時間も少ないため、軽微なリフォームを想定している場合に適しているというわけです。


大掛かりなリフォームなら、依頼先の先行がオススメ

ある程度大掛かりなリフォームをしたい場合やデザイン性の高いリフォームをしたい場合は、リフォームの依頼先を先に決めることをオススメします。

物件が決まっていないので、見積から判断することはできませんが、これまでのリフォーム事例を見せてもらい、得意分野やデザインセンス、リフォームの段取りなどから判断し、信頼できると思える会社を選びます。

希望のリフォームを実現するための物件選びの注意点なども、あらかじめ相談しておくといいでしょう。

現地見学などをして購入したい物件が見つかったら、可能であれば依頼先に頼んで、購入を決める前に希望のリフォームができるか、物件をチェックしてもらいましょう。

素人ではわかりづらい専門的なことも依頼先の設計士などに見てもらうことで不安を払拭できるはずです。

その際に、工事費用がいくら程度になりそうか検討をつけてもらいましょう。

そうすれば、費用が予算内に収まるか判断することができます。

専門家のアドバイスも得て物件を購入できるので、リフォームのプランもじっくり練ることができます。

リフォームへのこだわりが強い場合や大掛かりなリフォームを想定している場合は、オススメしたいプロセスなのですが、必ずしも依頼先が事前の物件チェックや概算に応じてくれるとは限らないため、リフォーム会社を選ぶ際に、こうした協力をしてもらえるかどうか確認が必要です。

また、物件のチェックに同行してもらったのに、プランや見積もりが気に入らないから断るのはマナー違反です。

最後までお任せするつもりで、信頼できる依頼先を選びましょう。

榊淳司の中古マンション値引き交渉術【ノウハウ編】
日本人は新築好き
新築だけを探しても希望の住まいに会えない
見た目で判断しては中古の良さに気づかない
古さへの不安はリノベーションで解消
中古+リフォームで満足度の高いマイホーム
リフォームを前提にすれば新しい買い方ができる
中古マンションを賢く買うには戦略が必要
マンションの年代別の特徴を知る
築浅のマンションでプチリフォーム
築古マンションで全面リフォーム
リノベーションマンションを買う
希望条件の整理と市場相場
物件価格とリフォーム費用
リフォーム費用はいくらかかる?
リフォームで何を重視するか
現況を見てリフォーム費用の目安をつける
購入の手順、リフォームの手順
リフォーム依頼先はいつ決める?
リフォーム依頼先を探して絞り込む
信頼できるリフォーム依頼先を選ぶ
相見積もりで比較
長く快適に暮らせるマンションの条件
マンションの基本用語
構造上リフォームできない部分
専有部分と共用部分
マンションのルール
マンション構造でリフォームしやすさは違う
フローリング、水回りは騒音トラブルに注意
不動産会社の選び方
信頼できる不動産会社・営業マンの選び方
不動産広告の見方
1日2物件実際に歩いてみてみる
マンション強度は見た目でチェック
管理の良し悪しは念入りチェック
インターネット常時接続?
こんなマンションはやめておこう
買うマンションを決めてから契約するまでの注意点
プロの物件チェック術
メーターボックスを見る
給湯器のタイプをチェック
給排水管も改修?
キッチンやトイレに換気扇があるか
エアコンを全ての部屋に設置できるか
床や壁の仕上げも要チェック
管理事務所で入手したい情報
買うにもリフォームにも必要な諸費用
いついくら払うの?
リフォーム費用に住宅ローンは使える?
ローンの金利タイプの違い
自己資金を増やす
ローンを借りたら税金で取り戻す
自治体の助成制度も確認
子育てに追われて多忙な建築のど素人の主婦にも出来た!!大幅値引きを引き出した住宅新築、リフォーム値引き・価格交渉術とは?
リンク集
榊淳司の中古マンション値引き交渉術【無料相談付】
実録!サラリーマンの私が中古マンションを市場価格より400万高く売却した裏技

20歳の専門学生がネットで毎月10万円稼いでいる方法
キャッシング 消費者金融



得する中古マンションの購入とリフォーム All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。