得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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リフォーム依頼先を探して絞り込む

リフォーム会社にも得意分野がある

リフォームを依頼できる会社には、一般的にいくつかの系列があります。



下表でまとめたように、それぞれの得意分野などに特徴がありますので、それらを把握した上で選ぶようにしましょう。

基本的には、リフォームしたい内容と得意とする依頼先に依頼するほうが、経験やノウハウの蓄積が生かされるうえ、コスト的に有利な場合もあるので、メリットがあるといえます。

壁紙の張替えや建具の交換程度の軽微なリフォームなら、地元の工務店やリフォーム会社のほうが適しているかもしれません。

ホームセンターのリフォーム部門を利用する手もあるでしょう。

好みのキッチンや家具をメインに考えるなら住宅設備メーカー系やインテリア系のリフォーム会社という選択肢もあるでしょう。

間取り変更を含む大規模なリフォームをするなら、新築住宅の企画・販売のノウハウが活かせるデベロッパー系のリフォーム会社などがいいかもしれません。

また、デザイン性を求めるなら設計事務所などの選択肢もあるでしょう。

リフォームだからといって、設計事務所に頼めないということはありません。

建築家の仕事が気に入って、予算に限りはあるけれどそのセンスを生かしたリフォームをしてほしいというのは、建築家にとっても腕の見せ所となるので歓迎されるはずです。

ハウスメーカー、
デベロッパー系の
リフォーム会社
ハウスメーカーやデベロッパーの多くは、リフォームの系列会社や専門部署を設けている。住宅を供給しているノウハウを生かした、間取り変更などを含む大規模なリフォームが得意。
住宅設備系の
リフォーム会社
大手の住宅設備や部品メーカーの多くは、自社の製品を扱うリフォームショップと提携してリフォーム事業を展開している。バスルームやキッチンなど水まわりの設備機器を中心としたリフォームが得意
その他のリフォーム会社 小規模な修繕から全面リフォームまで、幅広く対応している。かつては工務店や設備工事店だったところが、リフォーム専門に事業転換していることが多いので、得意分野は以前の業務内容によって異なることも。
工務店 住宅の建築をしている工務店は、小規模なリフォームをするところが多いが、大規模なリフォームまでてがけているところもある。地域に密着した営業をしているため、小回りがきく場合が多い。
設計事務所(建築家) 設計事務所は設計や施工管理を請け負うので、実際の工事は工務店に依頼する。提案型の設計を期待できるので、大規模なリフォームにも向いている。また、工務店の見積もりや工事内容もチェックしてくれるので安心。
ホームセンターや
インテリアショップ
その店で購入した家具や部材・建材などを中心としたリフォームを行っているのが一般的。小規模なリフォームやコーディネートを重視したリフォームに向いている。


情報を入手してから依頼先を絞り込む

では、リフォームの依頼先はどうやって探したらよいのでしょうか。

リフォーム経験者からの口コミもあるでしょうが、幅広く探すなら「リフォーム情報誌」や「インターネット」などで探す方法があります。

それらに掲載してあるショールームを訪ねたり、資料請求をしてカタログを送付してもらうこともできます。

情報誌やインターネット、カタログで紹介されているリフォーム施工事例から、その会社の特徴や得意分野、デザインの傾向などがわかります。

それらを見て、自分のリフォームイメージに合うところを探しましょう。

リフォームでは、自分たちの希望や好みのテイストをきちんと理解してもらうことが重要です。

つまり、プランニングする設計士や販売員とのコミュニケーションが鍵になります。

情報だけで決めてしまうのは禁物。

オフィスを訪問して、対面でリフォーム事業の特徴や施工例の説明を聞くなど、コミュニケーションを取ったうえで、実際に依頼する会社を絞り込むようにしましょう。

マンションリフォームに慣れているか、がポイント

絞り込む際に重視したいのは「マンションリフォーム」の経験が豊富なことです。

マンションリフォームでは、設計や施工する会社が、マンションの構造や共用部分と専用部分の関係を正しく理解していることが条件となります。

また、工事の際には共用部分である廊下やエレベーターを使用しますし、管理組合への確認事項なども数多くあります。

音の問題から隣や上下階の住人への挨拶も欠かせません。

マンションのリフォームに慣れている会社なら、そうした諸問題へのノウハウがあるので、スムーズに対応ができるでしょう。

工事中にトラブルが起きてしまい、入居後のお付き合いで気まずい思いをしたり、遠慮したりというのもいやなものです。

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