得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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相見積もりで比較

同じ条件で2〜3社に、マナーを守って依頼する

一般の人がいきなり見積書を見ても、金額の妥当性などがわかるものではありません。



そこで、依頼先を決定する際によく行われるのが、「相見積もり」です。

比較をすることで、各社の見積額の違いや根拠を探るというものです。

通常は、依頼先を2〜3社に絞って、相見積もりを取ります。

その際には、

・相見積もりであることを告げる

・見積もりが無料かどうか確認する

・同じ条件と希望を細かく伝える

ことがポイントです。

見積もりは無料であることが多いのですが、相見積もりでプラン(図面)を提案する場合に、設計料が発生する場合などもあります。

これは残念ながら、相見積もりを取って、一番いいプランを採用して見積額の一番安い別の会社に発注するといったマナー違反をする人がいるからです。

軽微なリフォームであれば、プラン提案まで依頼する必要もないかもしれませんが、相見積もりは、あくまで依頼先を決定するための判断材料を提案してもらうもの。

イイトコどりをするためのものではありません。

また、使用する部材のグレードで見積額は大きく変わります。

すべての部材の銘柄まで細かく指定できればいいのでしょうが、そこまで手が回らないということが多いもの。

見積額は、金額だけを見比べるのではなく、どういった部材を使い、どう仕上げる予定の金額か個別に確認したうえで、各社の考え方を探るようにしましょう。

依頼先を決定する前に、他社の見積もりを別の依頼先に見せるのもマナー違反です。


見積もりのチェックのしかた

依頼先を予め決めている場合でも、購入物件が決まったら、見積もりを依頼します。

できるだけ正確な見積もりを依頼するためには、現地調査をしてもらいましょう。

リフォーム会社が、現場を見て構造を調べたり、採寸をしたりと基本情報を調べます。

その際に、管理会社から管理規約や設計図書などの図面を借りたり、コピーを取ったりしておいて、リフォーム会社に見てもらうといいでしょう。

リフォームに関する制限事項がないか、図面から構造や配管の具合を把握できるかなどを判断してもらうためです。

大雑把な見積もりや内訳の説明が曖昧な場合は、後々トラブルになる可能性もあるので、要注意です。

工事内容や費用について誤解があっては大変です。

口約束だけで工事を進めてしまうことのないよう書面にして双方で確認しましょう。

さらに、工事中プラン変更があった場合なども、その内容と金額や工期の変更についても書面に残しておきましょう。

また、建築家に依頼する場合は、設計・監理料として建築費の10〜15%を目安に支払います。

これには、設計だけでなく、実際に工事をする工務店の見積もりチェックや図面通り工事されているのか現場監理も含まれています。

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