得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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専有部分と共用部分

リフォームできるのは原則として専有部分だけ

マンションのスペースは、「専有部分」(マイホームである部分)と「共用部分」(居住者が共同で利用したり、管理したりする部分)にわかれます。



専有部分は自己所有で、管理も自己責任で行いますから、リフォームすることが可能です。

一方、共用部分は全員の所有物なので、管理組合が維持や修繕などの管理を行います。

つまり、共用部分は勝手にリフォームできないので、専用部分と共用部分の区別を正しく理解しておく必要があるのです。

共同で利用するもの、資産価値に影響するものは共用部分

玄関ホールやエレベーター、階段など、居住者が共同で利用するものが共用部分であることはもちろんですが、マンションの資産価値に影響するものも共用部分になります。

例えば構造上重要な躯体部分なども共用部分と定められていますし、美観に影響するものを含めて、共同で管理するものは共用部分になります。

ゴミ置き場、共同で利用する配管・配線や機械室などの設備も共用部分です。


住戸内にもリフォームできない共用部分がある

注意しなければならないのは、住戸内にも共用部分が多いということです。

躯体部分だけでなく、実は玄関ドアやサッシなども共用部分になるのです。

玄関ドアや外壁を好きな色に塗り替えたり、別のものに取り替えたら、マンション全体の美観を損ないます。

ひいては、資産価値を下げることにもなりかねません。

だから勝手にはできないことになっているのです。

リフォームできるのは、一般には、鍵の交換や玄関の内側の塗り替え、割れたサッシの窓ガラスを同質のものに交換するといった程度です。

また、勘違いしやすいのは、バルコニーや専用庭など、その住戸の住人しか利用しない場所。

ここは「専用使用が認められている共用部分」、つまり共用部分なのです。

美観の問題だけでなく、いざというときには避難通路になる場所です。

リフォームが禁じられているだけでなく、避難の妨げる物置のようなものを設置してもいけません。

住戸内の空間はかなりリフォームできる

住戸内の内装全般は、リフォームが可能です。

今ある壁や天井、床の張り替え、扉などの建具の交換はもちろん、キッチンやトイレなどの設備の交換、間取りの変更などができます。

また、住戸内の配管・配線はリフォームできるので、照明の位置を変えたり、キッチンの向きを変えたりも可能。

古いマンションなら、内装をすべて取り払い、全面リフォームするのがオススメです。

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