得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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マンションのルール

マンションの専有部分と共用部分について前項で軽く説明しましたが、具体的な区分については、個々のマンションの「管理規約」に定められていますので、これをチェックしなければ、正確な区分はわかりません。




法律である「区分所有法」に抵触しない限り、「管理規約」の定めが優先されます。

また、「マンション標準管理規約」は、国土交通相が推奨する管理規約の標準モデルなので、管理規約の作成や変更には参考にされますが、同じでなければいけないというわけではありません。

つまり、リフォームをする際には、最終的にはマンションそれぞれの管理規約と使用細則の定めを守らなければならないということです。

管理規約や使用細則には、たとえ専有部分でもリフォームに制限を設けている場合があります。

例えば、上下階の音のトラブルを避けるために、床の材質に制限を設けているような場合です。

逆に、共用部分でも一定の条件を満たせばリフォームを可能にしている場合もあります。

例えば、エアコンの配管用の穴を外壁にあけるような場合です。

また、リフォームをする場合は、管理組合にリフォーム工事の承認を求める手続きをする必要があります。

管理組合によっては、届出のみでよい場合もあるようですが、その点も管理規約に記載されています。

いずれの場合も管理組合に連絡をしなければならないので、事前に調べておくとよいでしょう。

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