得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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マンション構造でリフォームしやすさは違う

マンションの構造によって特徴が異なる

マンションの構造にはいくつかの種類があります。



大きく分けると「壁式構造」と「ラーメン構造」の2つ。

壁式構造は、3〜4階までの低層マンションに多く用いられますが、柱や梁の代わりに建物を壁や床で支えるため、耐力壁の量が多くなります。

室内にも耐力壁が入り込むので、リフォームの際には間取りの自由度が少ないという注意点があります。

一方ラーメン(ドイツ語のrahmen=枠の意味)構造は、柱や梁で建物を支えるのでリフォームはしやすくなります。

新しいマンションでは、柱や梁が室内にでない工法が採り入れられているため、室内がすっきりしていることが多くなりましたが、古いマンションでは天井に柱や梁が出るので、リフォームの際にすっきり見せる工夫が必要となります。


築年の古い鉄骨造ではアスベストの確認を

多くのマンションは、鉄筋コンクリート(RC)造や鉄筋鉄骨コンクリート(SRC)造ですが、高層マンションで鉄骨(S)造が用いられていることがあります。

築年の古いマンションでは鉄骨を覆う耐火材にアスベストが使用されている場合もあります。

このようなマンションでリフォームを行う際には、アスベストの飛散を防止・保護する工事を行うことが定められています。

そのため多額の費用が必要となる点に注意しましょう。

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