得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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不動産会社の選び方

仲介会社と呼ばれる不動産会社に依頼する

中古マンションを探す時に付き合うのは、不動産会社のなかでも仲介(媒介)会社と呼ばれるところです。



自分が売主になることはなく、個人や法人の所有物件の買い手を探す会社です。

中古マンションを探す場合は、自分で広告を見て探すより、信頼できる不動産会社を選んで、条件に合う物件を探してもらうのが効率的です。

そこで、物件探しの前に、まず不動産会社を選ぶのです。

その理由は、中古マンションの情報は国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構が運営する「レインズ」というネットワークシステムを利用して、どの不動産会社でも同じ情報を入手できるからです。

これは、売買や賃貸を円滑に進めるために、売却物件や賃貸物件を登録し、幅広く買い手や借り手を探すためのもの。

売主に仲介を依頼された仲介会社だけが買い手を探すのではなく、多くの仲介会社がレインズの登録情報を取り出して、買い手を探しているのです。

インターネットや情報誌に、異なる仲介会社が同じ物件の広告を出しているのはそのためです。

不動産会社を選ぶにあたっては、広告でよく見かける大手の不動産会社に目が行きがちですが、特定エリアや地元に密着している不動産会社もたくさんあります。

駅前の小さな不動産会社でも、レインズを活用すれば、大手と比べて情報量に大きな差はありません。

むしろ不動産会社選びで最も大切なことは、希望エリアでの売買の成約実績が多いこと、担当する営業マンの能力が高いことの2点なのです。


リフォーム会社との関係は?

仲介を依頼する不動産会社をリフォーム会社との関係から探す方法もあります。

大手の不動産(仲介)会社であれば、系列にリフォーム会社、リフォーム部門がある場合があります。

また、中古マンションを分譲した不動産会社(デベロッパー)の系列に、仲介会社やリフォーム会社、管理会社などがある場合もあります。

こうした系列関係に着目して会社選びをする方法もありますが、系列といえども基本は別会社です。

それぞれに営業担当者がついて、それぞれの分野を担当します。

系列のメリットがあるかどうか確認し、自分が納得できる会社かどうかを優先したほうがいいでしょう。

逆のケースもあります。

リフォームを請け負う会社や設計事務所が、仲介部門を持っている場合です。

リフォームを依頼したいけれども、物件も探してほしいというニーズに応えるために、仲介部門を興したケースです。

リフォームを依頼したい設計士が主導権を握る形で物件探しをしてくれるなら、メリットがあるかもしれません。

いずれにせよ、両者の関係性よりは、プロとして優れた仕事をしてくれる会社を、不動産の仲介にせよ、リフォームの依頼先にせよ、個別に判断して納得できるところに依頼すべきだと思います。

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