得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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不動産広告の見方

不動産広告にはルールがある

不動産広告の内容は、好き勝手につくれるわけではありません。



宅地建物取引業法などの法律や、不動産公正取引協議会の作成した「不動産の表示に関する公正競争規約」のルールが適用されるからです。

ルールに違反した不動産会社は、協議会から指導を受けたり、訂正広告を命じられたり、悪質なものは行政処分を受けたりします。

こうしたルールがあるので、悪質な広告はあまり見られなくなっていますが、物件情報である広告の見方というものがあります。

こうした見方を知っていると、広告からより多くの情報を得ることができますし、あとで勘違いに泣くようなことも減るでしょう。

また、根拠もなく「明るくて広い」とか「最高」などの言葉を使ってはいけないとか、高圧線の下に建っているなど、決められたマイナス情報を記載するようにも定められています。


新築・中古の別

新築とは、建築後1年未満で見入居のもの。

それ以外は中古と表示される。

最寄り駅までの距離

80mを1分間(端数切り上げ)として計算する。

信号待ち時間や坂道などは考慮されない。

価格

消費税込みの金額(土地は非課税、建物には消費税がかかる)。

専有面積

通常は、壁芯面積(壁の中心部同士を測った面積)を表示するが、中古マンションの場合は登記簿上の面積で表示されることもある。

専有面積にバルコニー面積や専用庭面積を含むことはできない。

所在地

地番で表示される。

住居表示とは異なるので、地図では探せないことも。

階数

「2/6階」とあれば、6階建ての2階の住戸が販売対象であることを示している。

免許番号

「東京都知事免許(2)第○○○○号」などと表示される。

複数の都道府県に事務所を設置している場合は国土交通大臣、1つの都道府県に事務所を設置している場合はその都道府県知事の免許を受ける。

()内の数字は、免許の更新回数を表していて、数字が大きいほど長年営業しているということになる。

取引形態

取引形態は「売主」「代理」「媒介(または仲介)」の別を表示する。

不動産会社自ら売主となって直接販売している場合は、仲介手数料は不要。

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