得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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マンション強度は見た目でチェック

建ってから数年以上経過した中古マンションなら、大きな地震や暴風雨なども経験しているはず。



手抜き工事があったり、適切な管理がなされていなかったりすれば、見た目に現れてくるものです。

マンションの多くは、鉄筋コンクリート造(RC)か、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)。

要するに鉄とコンクリートが骨格になっているわけです。

鉄は酸化すると錆びるので、アルカリ性のコンクリートが鉄を覆うことで強度を保っています。

でも、コンクリートの質が悪かったり、厚さが足りなかったりすると、風雨や揺れでひびが入ったり割れたりします。

その部分から空気や水がはいり、空気に含まれる酸性の成分でコンクリートが中性化して、鉄を守る力が弱まります。

鉄の酸化が進むと赤水が出たり、鉄の膨張でひびが大きくなったりするわけです。

マンションの外壁や共用廊下、バルコニーなどを見て、大きなひび割れや変色(白い華のような変色や赤や緑のシミなどの変色)が見られないかを確認しましょう。

外壁がタイル張りの場合は、タイルが浮いたり、剥がれたりしていないかを見ます。

小さなひび割れは、数年経てばコンクリートが乾燥して生じるものです。

管理組合で適切な点検や補修がなされているかは、売主である現居住者や管理組合に確認しましょう。

ただし、素人のチェックには限界があります。

不安を感じたり、正確性を期したいというなら、建築士などの専門家に見てもらうことをオススメします。

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