得する中古マンションの購入とリフォーム 

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なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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管理の良し悪しは念入りチェック

管理の良し悪しは、住み心地も資産価値も左右する

専有部分内の維持・管理は自己責任の範囲ですが、共用部分など全体の管理は管理組合が行います。



といっても他人事ではありません。

マンションの所有者は、管理組合への加入が義務付けられているからです。

マンションのルールが守られ、適切な修繕が施されていれば、快適に過ごせるのはもちろん、資産価値も維持できます。

管理組合が機能しているかどうかは、大きな問題なのです。

管理の良し悪しを判断する材料はたくさんあります。

最も簡単にチェックできるのが見た目です。

現地見学の際に、居住者が多く利用するエントランスや郵便ボックス、掲示板、共用廊下やエレベーター、階段などをチェックしましょう。

ゴミが散乱していたり、電球切れや落書きがあったりしたら、管理面では赤信号です。

駐輪場やゴミ置き場の様子も調べておきましょう。


購入を決める前に必ず書類のチェックを

見た目で問題なければ、次のステップへ進みます。

最も確実に管理状況をチェックできるのが、管理事務所などに保管されている書類面です。

長期修繕計画がなかったり、修繕計画に応じて費用を積み立てていないと、トラブルが起きてから修繕内容を決めて、その都度費用を徴収することになるでしょう。

費用を捻出できない人がいたら、修繕の時期が延びたり、修繕ができなかったりします。

最低でも20年以上(25年以上が望ましい)の長期修繕計画があることを確認しましょう。

また、築10年を過ぎると、最初の大規模修繕の時期に入ります。

屋上やバルコニー・階段などの防水工事や外壁の補修、塗装などが主な内容です。

そのためには、建物の劣化状況を診断する「建物診断」を行い、劣化の程度に応じた修繕工事の詳細を詰めます。

つまり、築10年以上経過したマンションでは、大規模修繕が実施されていたり、準備が始まっていたりしなければ不自然ということ。

その点をしっかり確認しましょう。

最後は、管理組合の総会議事録です。

最低でも年に1回は総会が開かれることになっています。

総会自体が開かれていないなら、かなり赤信号です。

議事録には管理組合の活動や収支報告なども記載されますので、内容を見せてもらえれば、管理組合が活発か、大きな問題を抱えていないかなどが分かります。

これらは購入を決める前に必ずチェックをしておきたい書類です。

不動産会社を通じて、管理組合や管理会社に入手や閲覧を依頼しましょう。

内容について分かりにくい点があれば、販売担当者に尋ねましょう。

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