得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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こんなマンションはやめておこう

管理の悪いマンションはやめよう

マンションは、頑丈につくられていて適切な修繕を続ければ、60〜100年はもつといわれています。



頑丈につくられているかどうかは建設時の問題で、今からどうこうできませんが、適切な修繕は管理の問題です。

管理組合の意識が高く、計画的に適切な費用を積み立てていれば、修繕だけでなく機能向上の改修(リノベーション)も施すことができます。

つまり、快適に暮らせるか、資産価値を維持できるかは、やはり管理の良さに尽きるのです。

そういう意味で、長期修繕計画に基づく大規模修繕が行われていなかったり、管理組合の総会が毎年開かれていなかったり、住人のマナーが悪かったり、管理費の長期滞納者がいても放置していたりと、管理面に問題のあるマンションは買うべきではないと思います。


設計図書のないマンションも避けよう

2001年8月以降は「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」で、設計図書(竣工図書)は管理組合に引き渡すことが定められています。

でも、それ以前は法規制がなかったので、本来保管すべき管理組合に引き渡されていない場合があります。

設計図書は、大規模修繕をするうえでも専有部分のリフォームをするうえでも重要な情報源です。

設計図書は、簡単に言えばマンションを建てるための図面ですが、敷地内の配置図や各階の平面図、断面図、立面図などに加え、構造や設備に関する図面などの大量の図面がまとめられたものです。

維持・管理のうえでも重要な情報が詰まっているので、設計図書のないマンションは避けたほうが無難でしょう。

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