![]() |
||||||||||||||||||||
|
3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き) | |||||||||||||||||||
なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は? |
||||||||||||||||||||
サイトマップ |
買うマンションを決めてから契約するまでの注意点売買契約は慎重のうえにも慎重を買いたい物件が見つかったら、不動産会社を通じて購入の意思を売主に伝えます。その際に「買付依頼書」や「購入申込書」などに、自分が希望する価格や引渡し日などを記入します。 それをもとに不動産会社が売主との条件調整の交渉に入るというわけです。 条件面の調整が済んで、双方で合意となったらいよいよ売買契約ですが、売買契約の前に必ず、重要事項の説明が行われます。 不動産取引で知っておかなければならない、権利関係や法的な制限、契約解除の来ていなどが記載された書面に沿って、不動産会社の宅地建物取引主任者が説明しなければならないと、法律で定められています。 それだけ重要なものですから、契約書に署名・捺印する直前に説明を聞いても、すぐに理解できるものではないでしょう。 事前に重要事項説明書の控えをもらっておいて、分からない点を販売担当者に確認するなどして、内容を十分に理解したうえで売買契約に臨みましょう。 特に注意したいポイント
売買契約書にも、代金の支払い方法や支払い時期などの重要事項が記載されています。 住宅ローンを利用する場合は、ローン特約がついていること、借りる予定の金融機関名などを具体的に記載してあることなどをチェックしましょう。 また、物件に売主の抵当権が付いている場合は、抵当権抹消の時期などを手付金を支払った場合は、手付金の扱いなどを確認しましょう。 入居後に、知らされていなかった欠陥などが見つかった場合に、売主がどこまで責任を取るのか(瑕疵担保責任)についても、忘れずに確認を。 加えて中古住宅の場合は、「付帯設備表」や「物件状況等報告書」なども貼付されます。 購入する物件はどんな状態か、エアコンなどの設備はどこまで物件に含まれるのかなども確認しておきましょう。 購入の意思を示した段階では自由にキャンセルできます。 しかし、売買契約以降のキャンセルは、定められた解除条件以外の理由なら、契約時に払った「手付金」を放棄することになります。 物件価格の1割程度の額を失うことになるので、契約の際は慎重に。 |
|||||||||||||||||||
榊淳司の中古マンション値引き交渉術【ノウハウ編】 | ||||||||||||||||||||
日本人は新築好き | ||||||||||||||||||||
新築だけを探しても希望の住まいに会えない | ||||||||||||||||||||
見た目で判断しては中古の良さに気づかない | ||||||||||||||||||||
古さへの不安はリノベーションで解消 | ||||||||||||||||||||
中古+リフォームで満足度の高いマイホーム | ||||||||||||||||||||
リフォームを前提にすれば新しい買い方ができる | ||||||||||||||||||||
中古マンションを賢く買うには戦略が必要 | ||||||||||||||||||||
マンションの年代別の特徴を知る | ||||||||||||||||||||
築浅のマンションでプチリフォーム | ||||||||||||||||||||
築古マンションで全面リフォーム | ||||||||||||||||||||
リノベーションマンションを買う | ||||||||||||||||||||
希望条件の整理と市場相場 | ||||||||||||||||||||
物件価格とリフォーム費用 | ||||||||||||||||||||
リフォーム費用はいくらかかる? | ||||||||||||||||||||
リフォームで何を重視するか | ||||||||||||||||||||
現況を見てリフォーム費用の目安をつける | ||||||||||||||||||||
購入の手順、リフォームの手順 | ||||||||||||||||||||
リフォーム依頼先はいつ決める? | ||||||||||||||||||||
リフォーム依頼先を探して絞り込む | ||||||||||||||||||||
信頼できるリフォーム依頼先を選ぶ | ||||||||||||||||||||
相見積もりで比較 | ||||||||||||||||||||
長く快適に暮らせるマンションの条件 | ||||||||||||||||||||
マンションの基本用語 | ||||||||||||||||||||
構造上リフォームできない部分 | ||||||||||||||||||||
専有部分と共用部分 | ||||||||||||||||||||
マンションのルール | ||||||||||||||||||||
マンション構造でリフォームしやすさは違う | ||||||||||||||||||||
フローリング、水回りは騒音トラブルに注意 | ||||||||||||||||||||
不動産会社の選び方 | ||||||||||||||||||||
信頼できる不動産会社・営業マンの選び方 | ||||||||||||||||||||
不動産広告の見方 | ||||||||||||||||||||
1日2物件実際に歩いてみてみる | ||||||||||||||||||||
マンション強度は見た目でチェック | ||||||||||||||||||||
管理の良し悪しは念入りチェック | ||||||||||||||||||||
インターネット常時接続? | ||||||||||||||||||||
こんなマンションはやめておこう | ||||||||||||||||||||
買うマンションを決めてから契約するまでの注意点 | ||||||||||||||||||||
プロの物件チェック術 | ||||||||||||||||||||
メーターボックスを見る | ||||||||||||||||||||
給湯器のタイプをチェック | ||||||||||||||||||||
給排水管も改修? | ||||||||||||||||||||
キッチンやトイレに換気扇があるか | ||||||||||||||||||||
エアコンを全ての部屋に設置できるか | ||||||||||||||||||||
床や壁の仕上げも要チェック | ||||||||||||||||||||
管理事務所で入手したい情報 | ||||||||||||||||||||
買うにもリフォームにも必要な諸費用 | ||||||||||||||||||||
いついくら払うの? | ||||||||||||||||||||
リフォーム費用に住宅ローンは使える? | ||||||||||||||||||||
ローンの金利タイプの違い | ||||||||||||||||||||
自己資金を増やす | ||||||||||||||||||||
ローンを借りたら税金で取り戻す | ||||||||||||||||||||
自治体の助成制度も確認 | ||||||||||||||||||||
子育てに追われて多忙な建築のど素人の主婦にも出来た!!大幅値引きを引き出した住宅新築、リフォーム値引き・価格交渉術とは? | ||||||||||||||||||||
リンク集 | ||||||||||||||||||||
榊淳司の中古マンション値引き交渉術【無料相談付】 | ||||||||||||||||||||
実録!サラリーマンの私が中古マンションを市場価格より400万高く売却した裏技 | ||||||||||||||||||||
![]() 20歳の専門学生がネットで毎月10万円稼いでいる方法 |
||||||||||||||||||||
長期金利 予測 | ||||||||||||||||||||
得する中古マンションの購入とリフォーム All copyrights 2011 by 小田篤史 当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。 |
||||||||||||||||||||