得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

サイトマップ

メーターボックスを見る

メーターボックスが住戸と接しているかどうか

古いマンションでは、水道やガスの配管を交換したほうがよい場合があります。



メーターボックス(MB)のメーターから先の住戸内の配管は専有部分なので、新しいものに交換できます。

ただし、それには、メーターボックスが住戸と接していることが条件となります。

稀にメーターボックスが隣家に入り込んでいたり、廊下側にあったりで住戸と離れている場合があります。

その場合は、配管の交換工事ができなかったり、共用廊下側に露出する形で管を回してから住戸内に入れることになるので、管理組合の許可が必要となったりします。

いずれの場合も、交換工事ができない可能性があるので、メーターボックスは重要なチェックポイントになります。

配線が「単相3線式」かどうかチェック

電気メーターを見るときは、電気の配線方式をチェックしましょう。

メーターに「単相3線式」と記載されていればOKです。

「単相2線式」配線だと、100V、30Aしか使えません。

多くの電気機器を使う現代の生活では、30Aではブレーカーがすぐに落ちてしまいます。

また、最近ではエアコンやIHクッキングヒーターなど200Vの電気機器も増えています。

単相3線式なら200Vと100Vの両方の電気機器を使うことができます。


電気容量を増やしたい場合は、管理組合に確認を

その住戸の電気の容量である契約アンペアは分電盤を見て確認しましょう。

契約アンペアは、日常生活でどの程度の電気機器を使うかによって、適切な容量は家庭ごとに異なりますが、最低でも40Aはほしいところです。

最近の新築マンションは50A以上のところが多いようです。

実は、この分電盤を見ても、単相3線式かどうかが分かります。

ブレーカーから赤、白、黒3本の電線が出ていれば単相3線式です。

ところで、契約アンペアは電力会社に依頼すれば増やすことができます。

ただ、マンションの場合は共同で電気配線を使っているので、配線の太さによって、マンション全体の電気容量が決まっています。

古いマンションの場合は、全体の電気容量がそれほど多くないため、他の家庭が電気容量を増やしたなどの理由で、既に電気容量に余力がないことがあります。

マンション全体の電気容量を増やす場合は、管理組合でマンション全体の幹線改修工事を行う必要があります。

契約アンペアを増やしたい場合は、余力があるか、幹線工事をできるかなどを、必ず管理組合などに確認するようにしましょう。

電力会社も相談に応じてくれるはずです。

榊淳司の中古マンション値引き交渉術【ノウハウ編】
日本人は新築好き
新築だけを探しても希望の住まいに会えない
見た目で判断しては中古の良さに気づかない
古さへの不安はリノベーションで解消
中古+リフォームで満足度の高いマイホーム
リフォームを前提にすれば新しい買い方ができる
中古マンションを賢く買うには戦略が必要
マンションの年代別の特徴を知る
築浅のマンションでプチリフォーム
築古マンションで全面リフォーム
リノベーションマンションを買う
希望条件の整理と市場相場
物件価格とリフォーム費用
リフォーム費用はいくらかかる?
リフォームで何を重視するか
現況を見てリフォーム費用の目安をつける
購入の手順、リフォームの手順
リフォーム依頼先はいつ決める?
リフォーム依頼先を探して絞り込む
信頼できるリフォーム依頼先を選ぶ
相見積もりで比較
長く快適に暮らせるマンションの条件
マンションの基本用語
構造上リフォームできない部分
専有部分と共用部分
マンションのルール
マンション構造でリフォームしやすさは違う
フローリング、水回りは騒音トラブルに注意
不動産会社の選び方
信頼できる不動産会社・営業マンの選び方
不動産広告の見方
1日2物件実際に歩いてみてみる
マンション強度は見た目でチェック
管理の良し悪しは念入りチェック
インターネット常時接続?
こんなマンションはやめておこう
買うマンションを決めてから契約するまでの注意点
プロの物件チェック術
メーターボックスを見る
給湯器のタイプをチェック
給排水管も改修?
キッチンやトイレに換気扇があるか
エアコンを全ての部屋に設置できるか
床や壁の仕上げも要チェック
管理事務所で入手したい情報
買うにもリフォームにも必要な諸費用
いついくら払うの?
リフォーム費用に住宅ローンは使える?
ローンの金利タイプの違い
自己資金を増やす
ローンを借りたら税金で取り戻す
自治体の助成制度も確認
子育てに追われて多忙な建築のど素人の主婦にも出来た!!大幅値引きを引き出した住宅新築、リフォーム値引き・価格交渉術とは?
リンク集
榊淳司の中古マンション値引き交渉術【無料相談付】
実録!サラリーマンの私が中古マンションを市場価格より400万高く売却した裏技

20歳の専門学生がネットで毎月10万円稼いでいる方法
mrf 金利



得する中古マンションの購入とリフォーム All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。