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給湯器のタイプをチェック給湯器の種類と設置場所を確認しようマンションの給湯器には、主にガス給湯器と電気温水器があります。また、給湯器は、①浴室内、②屋内（浴室以外の住宅内）、③屋外（バルコニーや共用廊下）、④屋外のパイプスペース（PS）内のいずれかに設置されています。 まずは、給湯器の種類と設置場所を確認しましょう。 ガス給湯器では、最近は屋外（PS内含む）の壁掛けタイプが主流で、1台で給湯機能と湯張りや追い焚きなどの風呂機能がついたものとなります。 かなり古いマンションでは、給湯器が浴室内にあるバランス釜タイプが見られます。 風呂の給湯はバランス釜で、台所の給湯は小型湯沸器で行います。 このバランス釜を新しいものに交換することはできますが、給湯能力が13～16号までなどの制約が生じる点に注意しましょう。 給湯能力を上げたい場合は注意が必要バランス釜の場合は、できれば新たにバルコニーに屋外型給湯器を設置して、給湯能力も24号に上げたリフォームをしたいところですが、屋外に設置した給湯器まで給水・給湯・ガスの配管が必要となるので、外壁に穴を空けなければなりません。それには、管理組合の承諾を得られることが条件となります。 屋内のガス給湯器の場合、FF式（強制給排気式）のものであれば問題ありません。 ただし、給気は室内の空気を利用して排気のみ機械でするものなどは、新しいタイプに交換することが難しい場合があるので、注意が必要です。 屋内型の給湯器の場合、屋外に廃棄するための煙突がありますが、外壁の穴を変更する場合なども管理組合の承諾が必要となります。 また、古いマンションでは、電気温水器の給湯器もよく見られます。 新しい電気温水器に交換することはできますが、電気温水器からガス給湯器に変えたいというケースも多いようです。 なぜかというと、住戸内に貯湯タンクの収納スペースが取られるため、その分のスペースを有効に使いたいとか、間取り変更の邪魔になると感じる人が多いという理由からです。 ただし、外壁の穴の問題もありますし、ガスの共用の配管が細くて、給湯能力を希望通りには上げられない場合などもあるので、忘れずに管理組合への確認をしましょう。 いずれの場合も、給湯器のリフォームは、多くの配管や換気用ダクトの確保など設計上の課題がありますので、できれば、専門家に判断してもらうのがいいでしょう。 ガス会社に相談するという手もあるかもしれません。 |
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