得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

サイトマップ

給湯器のタイプをチェック

給湯器の種類と設置場所を確認しよう

マンションの給湯器には、主にガス給湯器と電気温水器があります。



また、給湯器は、@浴室内、A屋内(浴室以外の住宅内)、B屋外(バルコニーや共用廊下)、C屋外のパイプスペース(PS)内のいずれかに設置されています。

まずは、給湯器の種類と設置場所を確認しましょう。

ガス給湯器では、最近は屋外(PS内含む)の壁掛けタイプが主流で、1台で給湯機能と湯張りや追い焚きなどの風呂機能がついたものとなります。

かなり古いマンションでは、給湯器が浴室内にあるバランス釜タイプが見られます。

風呂の給湯はバランス釜で、台所の給湯は小型湯沸器で行います。

このバランス釜を新しいものに交換することはできますが、給湯能力が13〜16号までなどの制約が生じる点に注意しましょう。


給湯能力を上げたい場合は注意が必要

バランス釜の場合は、できれば新たにバルコニーに屋外型給湯器を設置して、給湯能力も24号に上げたリフォームをしたいところですが、屋外に設置した給湯器まで給水・給湯・ガスの配管が必要となるので、外壁に穴を空けなければなりません。

それには、管理組合の承諾を得られることが条件となります。

屋内のガス給湯器の場合、FF式(強制給排気式)のものであれば問題ありません。

ただし、給気は室内の空気を利用して排気のみ機械でするものなどは、新しいタイプに交換することが難しい場合があるので、注意が必要です。

屋内型の給湯器の場合、屋外に廃棄するための煙突がありますが、外壁の穴を変更する場合なども管理組合の承諾が必要となります。

また、古いマンションでは、電気温水器の給湯器もよく見られます。

新しい電気温水器に交換することはできますが、電気温水器からガス給湯器に変えたいというケースも多いようです。

なぜかというと、住戸内に貯湯タンクの収納スペースが取られるため、その分のスペースを有効に使いたいとか、間取り変更の邪魔になると感じる人が多いという理由からです。

ただし、外壁の穴の問題もありますし、ガスの共用の配管が細くて、給湯能力を希望通りには上げられない場合などもあるので、忘れずに管理組合への確認をしましょう。

いずれの場合も、給湯器のリフォームは、多くの配管や換気用ダクトの確保など設計上の課題がありますので、できれば、専門家に判断してもらうのがいいでしょう。

ガス会社に相談するという手もあるかもしれません。

榊淳司の中古マンション値引き交渉術【ノウハウ編】
日本人は新築好き
新築だけを探しても希望の住まいに会えない
見た目で判断しては中古の良さに気づかない
古さへの不安はリノベーションで解消
中古+リフォームで満足度の高いマイホーム
リフォームを前提にすれば新しい買い方ができる
中古マンションを賢く買うには戦略が必要
マンションの年代別の特徴を知る
築浅のマンションでプチリフォーム
築古マンションで全面リフォーム
リノベーションマンションを買う
希望条件の整理と市場相場
物件価格とリフォーム費用
リフォーム費用はいくらかかる?
リフォームで何を重視するか
現況を見てリフォーム費用の目安をつける
購入の手順、リフォームの手順
リフォーム依頼先はいつ決める?
リフォーム依頼先を探して絞り込む
信頼できるリフォーム依頼先を選ぶ
相見積もりで比較
長く快適に暮らせるマンションの条件
マンションの基本用語
構造上リフォームできない部分
専有部分と共用部分
マンションのルール
マンション構造でリフォームしやすさは違う
フローリング、水回りは騒音トラブルに注意
不動産会社の選び方
信頼できる不動産会社・営業マンの選び方
不動産広告の見方
1日2物件実際に歩いてみてみる
マンション強度は見た目でチェック
管理の良し悪しは念入りチェック
インターネット常時接続?
こんなマンションはやめておこう
買うマンションを決めてから契約するまでの注意点
プロの物件チェック術
メーターボックスを見る
給湯器のタイプをチェック
給排水管も改修?
キッチンやトイレに換気扇があるか
エアコンを全ての部屋に設置できるか
床や壁の仕上げも要チェック
管理事務所で入手したい情報
買うにもリフォームにも必要な諸費用
いついくら払うの?
リフォーム費用に住宅ローンは使える?
ローンの金利タイプの違い
自己資金を増やす
ローンを借りたら税金で取り戻す
自治体の助成制度も確認
子育てに追われて多忙な建築のど素人の主婦にも出来た!!大幅値引きを引き出した住宅新築、リフォーム値引き・価格交渉術とは?
リンク集
榊淳司の中古マンション値引き交渉術【無料相談付】
実録!サラリーマンの私が中古マンションを市場価格より400万高く売却した裏技

20歳の専門学生がネットで毎月10万円稼いでいる方法
住宅ローン 金利 過去



得する中古マンションの購入とリフォーム All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。