得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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給排水管も改修?

給排水管の傷み具合は、実際に使ってみることである程度分かります。



蛇口から出る水が濁っていたり、排水管への流れが悪かったり、異臭があったりするなら、給排水管の改修が必要です。

最悪の場合は、下階への漏水という形で現れますので、管理会社に過去に漏水があったかどうかの確認もしたほうがいいでしょう。

給排水管の材質や工法は、経年とともに進化しています。

給水管の最新の工法は「さや管ヘッダー工法」。

耐久性が高いだけでなく、工事もしやすいなどのメリットがあります。

築20年以内のマンションは比較的、給排水管の耐久性が高く、メンテナンスしやすいものが多くなっていますが、築20年以上のマンションなら、室内のリフォームと同時に給排水管の交換をしたほうがいいでしょう。

管内の錆などを除去して、防錆塗装で膜を作って寿命を延ばす「更生工事」で済む場合もありますが、給排水管を最新のものに交換すれば、その後の生活も安心です。

ただし、床や天井などを取り外して工事するので、内装の取り壊しと復旧の費用がかかってしまいます。

間取りを変えたり、キッチンや浴室などの水まわりの工事もするのであれば、内装を取り壊すことになるので、この際に給排水管も交換するのが効率的です。

ただし、「スラブ配管」(下階の天井側に配管されている)の場合は、交換が難しくなるので、注意が必要です。

また、古いマンションで、洗濯機をバルコニーに設置しているケースでは、室内に洗濯機用の防水パンを設置できるか、排水能力に問題がないかなど、確認が必要です。

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