得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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キッチンやトイレに換気扇があるか

窓などを開け閉めする自然換気が基本ですが、2003年7月に、シックハウス対策のために建築基準法が改正されます。



シックハウスを引き起こす化学物質を含む建材を使用してはならないのはもちろんですが、家具などから有害物質が発散される場合の対策として、すべての居室で24時間機械換気をしなければならないとされたのです。

それより前に着工されたマンションでは、居室までは機械換気をする法規制がなく、換気扇の設置場所はキッチンや浴室、トイレでした。

中古マンションをチェックする際には、まずキッチン・浴室・トイレに換気扇がついているか確認しましょう。

リフォームをする際にも、換気は設計上の重要なテーマです。

いまでは住戸全体の換気システムを考えますが、古いマンションでは窓があれば換気扇を設けていないケースもあります。

その場合、共用部分である外壁に穴をあけて換気口を設けるか、ほかの換気口まで換気ダクトをつなげるかになりますが、管理組合の許可を得られなかったり、設計上換気のルートが難しい場合もあり、注意が必要です。

また、換気扇には、「直接排気タイプ」と「ダクト排気タイプ」があります。

新しいマンションでは、ダクト排気タイプになっていますが、古いマンションではキッチンの壁にプロペラファンが設置されている場合もあります。

このプロペラファンは低い位置にあることが多く、換気扇をレンジフードに交換すると頭にぶつかるといったことも考えられます。

希望通りのリフォームができるかどうかは専門家によく相談しましょう。

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