得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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買うにもリフォームにも必要な諸費用

中古マンションを購入する際にも、リフォームをする際にも、それに付随して必要となる諸費用があります。



まず、売買契約や工事請負契約、ローン契約などの契約書には、所定の額の印紙を貼ります。

つまり、契約書の数だけ印紙税が発生します。

不動産の所有権を移転する登記や、抵当権を設定する登記などの登記にかかる費用も必要です。

比較的額が大きいのが、不動産会社に支払う仲介手数料。

中古マンション価格の3%+6万円に消費税を上乗せした額が上限となりますので、1000万円の場合で37マン8000円が必要になります。

また、購入やリフォームの際にローンを利用する場合の諸費用も意外にかかります。

金利だけでなく、諸費用も考慮してローンを選択したほうがいいでしょう。

ローンを使わずにすべて現金で払えれば不要となりますが、それが出来る人は少ないでしょうから、ローンの手続き費用は大抵の場合、必要となってきます。

一方、新居に特有のカーテン代や照明代、家電代などは、自分の判断で安く抑えたり、思い切って出費したりといった選択ができます。

また、住みながらリフォームする場合は、仮住まいやトランクルームなどの費用もばかになりません。

諸費用の目安は、仲介やリフォームを依頼した会社に試算してもらうのがいいでしょう。

ざっくりとした目安なら物件価格とリフォーム工事のそれぞれ1割程度見込んでおきましょう。

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