得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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ローンの金利タイプの違い

借りた元金に対する金利のかかり方で、主に3つの金利タイプがあります。



まず「完全固定金利型」は借入当初に決定した金利が最後まで続くタイプ。

金利が変わらなければ返済額もずっと変わらないので、家計のやりくりがしやすく、世の中の金利の動向にハラハラしなくて済みます。

「変動型」は半年ごとに金利が見直され、その金利の動きをもとに5年ごとに返済額が見直されるタイプ。

完全固定金利型と比べると、当初は金利が低めでも、金利が上がると元金がなかなか減らないリスクがあります。

「固定期間選択型」は、3年間、5年間などの一定期間は金利が固定され、その期間が終了した時点で再び金利が設定し直されるタイプ。

固定期間終了後に金利が大幅に上がった場合、返済額が一気に増える可能性があります。

どれを選ぶかは返済開始後の家計の余力によります。

返済額が増えると家計が圧迫される過程では、完全固定金利型や、15年や20年などの固定期間選択型を、返済額が増えても家計に響かない家庭なら、低金利の10年以内の固定期間選択型や、変動型(ただし金利の動きを見て、臨機応変に金利タイプを変更する必要あり)を選べばいいでしょう。

これらをミックスして借りられるプランを用意している銀行などもあります。

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