得する中古マンションの購入とリフォーム 

3,200万円の見積りを、1,600万円で新築。リフォームも半額で出来た方法(写真付き)

なんといっても安い中古マンションを買うという選択肢。リフォーム前提なら新築よりも希望の物件になる可能性大です。どうですかこんな提案は?

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築浅のマンションでプチリフォーム

「基本性能底上げ時代」なら、物件チェックは難しくない

2001〜2006年は、住宅としてのマンションの基本性能が底上げされて、完成度の高いレベルにまで到達した時代です。



この時代の最大の特徴は、「住宅品質確保促進法」の後ろ盾を得たということ。

特に一般消費者が住宅の質を理解できるように共通のルールを明示した「住宅性能表示制度」や、新築住宅の基本構造部分の重大な欠陥には「10年間の瑕疵担保責任」が義務化されたことなどの影響を強く受けています。

住宅の品質への関心が高まり、多くのマンションがコストはかかっても基本性能を上げるようになりました。

この時代のマンションなら、ある程度の安心感を得られるでしょう。

もっとも耐震強度偽装のマンションはこの時代のものですから、何もチェックしなくても安心というわけにはいきません。

管理状態や建物の傷み具合などの最低限のチェックは欠かせません。

この時代は、新築マンション大量供給期でしたので、中古マンション市場にも多く出回るようになりました。

ただし、価格はまだそれほど安くなってはいません。

となると、「そのまま住めるマンションを」と考えがちですが、壁紙を張り替える程度のリフォームはしてほしいと思います。

天井や壁紙のクロスを個性的なものに貼り替えれば、面積は相当量あるので、室内の見た目のイメージは一新します。

どこにでもあるようなマンションから主張のある住まいへと変身し、マイホームへの愛着が増すはずです。

入居後では大変なので、入居前に済ませたいもの。

全室張り替えたとしても100万円もかからない場合が多いですし、自分で張替えに挑戦してもいいでしょう。


もっと価格を抑えたいなら「マンションブーム&進化時代」

基本性能底上げ時代よりも手頃なマンションを探したいなら、1995〜2000年の「マンションブーム&進化時代」のものでしょう。

バブル崩壊後の低迷期から抜け出し、永住できる住まいへのニーズに対応した良質なマンションが供給されるようになったからです。

融資制度の改正で、一定の質を満たした住宅に有利な金利が適用されるようになったことも、マンションの売れ行き回復で競争が激しくなり、構造や間取りなどに著しい工夫がみられるようになったことも要因です。

使い勝手のいい設備が多く導入されたのも、この頃からでした。

価格面も基本性能底上げ時代よりは手頃になりますし、築10年を超えると安くなる傾向がありますので、手が届く価格のものが探しやすいはずです。

ただ、リフォームは、クロスノ張替え程度では済まない場合が多いでしょう。

使用感がきになるトイレやキッチンなどを新しいものに交換することも検討したいところです。

水まわりの設備はグレードで価格差が大きいので、予算に応じて交換する箇所やグレードを選択するといいでしょう。

あらかじめリフォームするつもりでいれば、物件見学の際に壁紙やトイレの汚れを気にすることもなくなります。

見た目のキレイさよりも、長く快適に暮らせるかどうかの物件の良し悪しに目が行くことでしょう。

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